Spezielle Angebote
| Sanierungsbedürftiges, geräumiges ALTBAUBÜRO! | In der Florianigasse liegt dieses geräumige Altbaubüro! |
| PLZ/Ort: |
1080 Wien |
| Nähe: |
Florianigasse |
| Nutzfläche: |
283,81 m² |
| Stockwerk: |
1. |
| Lift: |
nein |
| Zustand: |
sanierungsbedürftig |
| Zimmer: |
8 |
| Möbliert: |
alte Küchen, Einbaukasten |
| Mietdauer: |
unbefristet |
| Monatliche Kosten: |
reduzierte Miethöhe in den ersten Mietjahren € 3,--/m² danach € 9,--/m² |
| Kaution: |
€10.852,00 |
Genießen Sie die hervorragende Lage und Nähe zum Stadtzentrum Ihres neuen Büros! Die Florianigasse und die Josefstädterstraße bieten Ihnen und Ihren Mitarbeiter/Innen eine hervorragende Infrastruktur: Sie finden öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung.
Das sanierungsbedürftige, aber sehr gepflegte Altbaubüro bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern insgesamt 7 gassenseitige Büroräume, ein hofseitiges Kabinett und 5 Zwischen-/bzw. Vorräume die den Zimmern vorgelagert sind. Es wurden hier über den zentralen Vorraum drei Objekte zusammengelegt und daher ist den gassenseitigen Zimmern jeweils eine ehemalige Küche vorgelagert.
Eine Nutzung als Wohn-Büro ist ebenso denkbar, da das Objekt über drei Badezimmer verfügt. Derzeit gibt es drei Toiletten im Mietobjekt. Das Büro wird unsaniert aber unbefristet an Sie vermietet. Die geschätzten Investitionen des Mieters wirken sich in den ersten Jahren mietzinsmindernd aus.
Die reduzierte Miethöhe in den ersten Jahren beträgt netto € 3,--/m², nach Amortisation der netto-Investitonen des Mieters beträgt die Miete € 9,--/m².
Ein Teil des Büros ist derzeit mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, in den anderen Räumen befinden sich derzeit zum Teil Öfen für feste Brennstoffe.
Die Standard-Erneuerung der Elektrik wird vom Eigentümer übernommen. Alle weiteren zusätzlichen Anschlüsse oder Sonderwünsche sind von Ihnen als Mieter zu bezahlen.
Das geräumige Büro befindet sich im 1. Stock des gepflegten Hauses und bietet Ihnen eine Nutzfläche von
283,81 m². Durch die Flügeltüren und zum Teil Parkettböden und Schiffbrettböden ist der herrliche Altbaucharakter erhalten geblieben.
Aufgrund der speziellen Raumaufteilung mit den vorgelagerten Teeküchen bzw. Vorräumen eignet sich das Mietobjekt weiters hervorragend als Gemeinschaftspraxis.
Raumaufteilung:
Die derzeitige Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
7 Räume straßenseitig
1 Kabinett hofseitig
3 Bäder (2 davon mit Toiletten)
1 Toilette separat
3 Teeküchen
3 Vorräume
Für weitere Fragen und Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! | 
